5 особенностей поиска жилья в Таиланде, к которым нужно быть готовым

При поиске жилья в Паттайе мы столкнулись с некоторыми особенностями и нюансами аренды недвижимости в Таиланде. Итак, какие проблемы вас могут ожидать, с чем нужно быть внимательным при подборе квартиры, и что нас приятно удивило в процессе поиска съемного жилья.

Аренда недвижимости в Таиланде

Поиск жилья в Таиланде: личные наблюдения

1.Комиссию агентству платит арендодатель, а не квартиросъемщик

Риелторские агентства не берут комиссию с арендатора за подбор ему квартиры или дома. Процент они получают от владельца недвижимости. В Чехии все было ровно наоборот, поэтому мы всегда искали жилье напрямую без посредников. В Таиланде же все оказалось гораздо проще: можно прийти в агентство, озвучить свои пожелания и выбрать подходящий вариант из предложенных. Комиссию риелтору платить не нужно, ее платит владелец недвижимости.

2. Предвзятое отношение к русским арендаторам

Русские туристы, наверное, в каждой стране успели испортить себе репутацию. Спасибо тем отдыхающим (я очень верю, что их меньшинство), которые.. эмм.. забывают, что они все-таки в гостях. Что в итоге получилось. Одни владельцы (тайцы) отказались нам сдавать жилье, потому что мы русские: «Мы уже сталкивались с долгосрочной арендой русским, это был ужас-ужас».

Другие (итальянцы) резко изменили начальные договоренности тоже по аналогичной причине. И согласились сдать нам квартиру только с депозитом за 3 (!) месяца. На минуточку, некоторые умудряются снимать вообще без депозитного залога, а тут аж потребовали трехмесячную аренду. В общем, надо было говорить, что мы чехи:)

3. С владельцем можно договориться на покупку дополнительных вещей

Мы долго искали подходящее жилье в Паттайе, поэтому успели пообщаться с несколькими арендодателями. И каждый владелец соглашался приобрести дополнительную технику за свой счет, если нам чего-то не хватало. В квартиру, которую мы сняли, арендодатель купил вентилятор и мультиварку (причем не самые дешевые модели, как мы изначально подозревали).

В другом кондоминиуме владелец тоже хотел докупить для нас микроволновку, чайник и сушилку для белья. В общем, если квартира вам нравится, но там чего-то не хватает, не бойтесь идти на договоренности с хозяином недвижимости. А еще можно торговаться на снижение месячной аренды или размера депозита, правда у нас практического опыта не было.

4. На долгосрочную аренду соглашаются с меньшей охотой, чем на краткосрочную

В Чехии (да я думаю и в России) считалось, что при краткосрочной аренде амортизация квартиры намного больше, чем при долгосрочной. Однако при поиске жилья в Паттайе нам не раз приходилось слышать от владельцев, что им проще сдать недвижимость на краткосрочку, потому что при длительной аренде квартира «убивается» больше. Довольно спорное утверждение, на мой взгляд.

5. В Таиланде все очень переменчиво

У тайцев 7 пятниц на неделе. Сегодня с ними договариваешься об одном, завтра они предлагают другое, а потом вообще передумывают:) Один из примеров: мы договорились с тайкой на съем квартиры, заплатили депозит и через 2 недели должны были переехать. За несколько дней до предполагаемого въезда созвонились с риелтором, еще раз все обсудили и согласовали.

Но ровно в день, когда мы должны были переехать, риелтор позвонила и сказала, что владелец передумал, поскольку нашел жильцов на краткосрочную аренду на зиму. Вот так. И хорошо, что агент по недвижимости (милая тайка, спасибо ей!) оперативно нашла нам аналогичный вариант в том же кондо, по той же цене. А иначе мы бы судорожно искали другую квартиру или остались в кондоотеле Chain, который нам не очень понравился. В Чехии, мне кажется, договоренности — это святое.

Безусловно, какие-то наблюдения очень субъективны, поскольку основаны на личном опыте поиска жилья в Паттайе, но в целом, картина нам увиделась именно такой. Подробнее о том, как мы искали квартиру, перебирая практически всевозможные кондоминиумы Джомтьена, я расскажу в отдельном посте.


Три дня в Сингапуре: наш бюджет поездки Сегодня я подведу итоги наших расходов на поездку в Сингапур — город, который считается едва ли не самым дорогим в мире. Я посчитала, какие расходы вы...
Что посмотреть в Афинах за один день и мои впечатления от города Афины — это город с богатейшей многовековой историей. Сегодня я расскажу о том, стоит ли туда ехать, если вы собрались в Грецию на пляжный отдых, что ...
Ванг-Вьенг: город необыкновенной природы и сумасшедшего веселья Ванг-Вьенг — город в Лаосе, который никого не сможет оставить равнодушным. Это место, где всегда есть, чем заняться. Великолепная природа, масса развл...
Куда отправиться из Вьентьяна или как мы совершили первую вылазку из Тая Вьентьян обрел свою популярность у тайских туристов по чисто практическим причинам. Именно здесь можно достаточно легко получить туристическую или сту...

комментариев 9

  • Вы в Gallery что ли живете? (судя по фотке)
    Как вам удается на коммуналку всего 670 бат тратить? У нас в Гелери выходило 2 тыс бат в месяц. Это мы еще экономить пытались))

    Ответить
    • Да, в Галлери) Мы как только увидели этот кондо, моментально в него влюбились. Все остальные кондоминиумы на Джомтьене просто померкли))

      Возможно, у вас был не гос. тариф? Мы когда жили первый месяц в Паттайе в другом кондо, платили за воду 35 бат и 7 бат за свет (за единицу измерения), и там у нас тоже около 1500 вышло за месяц. А сейчас платим 30 бат и 3 баты соответственно, выходит недорого)

      А 2.000 бат это очень серьезно О_о

      Ответить
  • Ага, у нас такие же эмоции были, когда посмотрели Гэлери)))) До конца дня еще походили для приличия по другим кондикам, но уже понимали, что заселимся в Гелери!

    Платили по гос.расценкам, нам счета наклеивали на дверь в середине месяца. И снимали без агенств — прямо на ресепшене. Электричество — 5 бат/юнит. Нам тоже показалось многовато. До этого в Бангкоке у нас выходили около 600 бат в месяц. Может быть нам счетчик подкручивали)) Но мы были не в обиде, так как квартиру снимали за 10 тыс, а депозит скинули до 5 тыс.

    Ответить
    • Депозит 5.000?? Ну вы крутыши)) У нас за два месяца аренды, по полной, так сказать:D

      А до нашей квартиры мы смотрели другую, тоже в Gallery Condo, так там хозяин вообще требовал за 3 месяца депозит)) Но если честно, у нас и в Праге был депозит за 2 месяца, поэтому мы даже как-то и не думали, что это как-то много) Вы молодцы, здорово сторговались))

      Как вам удалось на рецепции Gallery найти такой выгодной вариант? Мы когда пришли туда, нам предложили однушку за 14.000, за годовую аренду, так и быть, обещали скидку — 13.000/мес! И они были такие несговорчивые)) В итоге мы зашли в агентство, которое располагалось на первом этаже Галлери, и там уже подобрали нам квартиру за 10.000. Видимо у вас природное обаяние определенно выше))))

      Надеюсь, что вам все-таки не накручивали счетчики, как-то не хочется думать о нечестности тайцев))

      Ответить
  • Я и сам не знаю, как)) Наверное обояние сработало))) А может быть подумали, что всё равно сейчас не сезон (май), лучше сдать за 10, чем никак. Хотя сначала нам тоже говорили 14 тыс, потом девочка обещала позвонить начальству и постораться договориться. Пришли к ней вечером и она согласилась. Так же и с депозитом поступили. Повезло 🙂

    Ответить
  • Мы тоже видели варианты кондо, где просили огромный депозит за 3 месяца. Были опасения, что не вернут, начитались отзывов про паттайские коно. Вам вернули депозит без проблем?

    Ответить
    • Не-не, мы в итоге не сняли квартиру с 3 месяцами депозита, по-моему это абсолютный перебор. Сейчас у нас квартира с депозитом за 2 месяца, узнаем вернут или нет только в ноябре)) Обязательно поделюсь, надеюсь, положительным опытом))

      Но они никак не соглашались уменьшить сумму. Мы искали квартиру в сезон, и все в один голос твердили, что депозит за 2 месяца хоть как-то защитит от варианта: пожили в сезон по цене годового контракта и благополучно свалили в голубые дали)) А владелец квартиры по окончанию сезона уже никого не найдет, и депозит за месяц ситуацию не спасет. Как-то так) Но мы и так довольны, что вообще сняли в Галлери за 10.000.

      А вы молодцы, что так удачно договорились)) Сезон-не сезон, а такое рыбное место как Галлери снять за такие деньги не на годовой контракт, и со смешным депозитом очень круто. Мы вчера видели объявление о сдаче квартиры в Галлери 37 м2 за 25.000/мес! Мне кажется, они слегка рехнулись в марте предлагать такие цены))

      Ответить
  • Ира, а у вас точно такая же маленькая квартира, как у нас была? Есть балкон и диванчик в «гостинной»?

    Ответить
    • Она не точно такая, но тоже маленькая:)) С небольшим балконом, правда без диванчика))

      Вообще, мы должны были снять другую квартиру, очень-очень похожую на вашу, с такой же меблировкой, только расцветка комнаты немного другая. Но внезапно произошла эта нелепая ситуация, которую я как раз и описала в этой статье (пункт пятый). Поэтому нам уже выбирать не приходилось)

      Мы просмотрели 4 квартиры в Галлери и они все очень похожи) Ну видишь, ты это хорошо объяснил тем, что это такой способ удешевить стоимость квартиры. В Чехии принцип такой же, только там меблировкой в новостройках обычно не заморачиваются, но вот ремонт «под ключ» идет по стандартным материалам. Если тебе не нравится плитка, ламинат, двери, которую предлагает застройщик, и ты хочешь другую — нужно доплачивать. И поэтому часто в квартирах тоже как под копирку все))

      P. S. Сорри, что поздно ответила, пропустила твой комментарий О_О

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *